Меню

Можно ли оспорить дарственную на квартиру: ответы на вопрос

Можно ли оспорить дарственную на квартиру: причины запрета на ее составление + случаи ее отмены + основания и процесс оспаривания.

mozhno-li-osporit-darstvennuju-na-kvartiru

Вопрос, а можно ли оспорить дарственную, всегда волнует того, в чей адрес был сделан «подарок». И дело здесь не только в правах родственников на квартиру, но и в законности составления факта дарения.

Все возможные ситуации, касающиеся самого процесса дарения, а также признания его недействительным, прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации. Итак, сегодня мы обсудим основания оспаривания дарения, а также как отменить действие составленного договора.

Когда оформление дарственной запрещено по закону?

Все вопросы и нюансы, связанные с составлением договора дарения прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации. Этой теме посвящена 32 глава.

Обращаясь к статье 572, договор дарения подразумевает:

dogovor-darenija-statja-rf

Таким образом, договор дарения — это на самом деле простой договор, который может быть заключен даже в устной форме (ст.574). Самый простой пример — это подарок подруге не день рождение.

Но есть ряд случаев, когда совершение сделки должно быть задокументировано:

  • даритель — это юридическое лицо, которое желает передать движимое имущество стоимостью более трех тысяч рублей;
  • если сделка осуществления «подарка» отложена на будущий период;
  • дарение недвижимого имущества должно быть не только зафиксировано в письменной форме, но и зарегистрировано на государственном уровне.

Прежде чем переходить к выяснению того, можно ли оспорить дарственную, необходимо выяснить, когда ее составление и вовсе противоречит нормам Гражданского кодекса (ст. 575):

  1. если в дар передается имущество малолетних или недееспособных лиц «с рук» их самих или их представителя;
  2. если одна коммерческая организация «дарит» что-то другой;
  3. получатель дара — это работник социального, медицинского или образовательного учреждения, а также его супруг или родитель, если таковые производили уход за дарителем в соответствующем заведении;
  4. одариваемый — это государственный или муниципальный служащий.

Важный момент: процесс дарения имущества после смерти дарителя является ничтожным (ст. 572). В противном случае действует процесс наследования (если на таковое имеется право) или составления завещания.

Кто может оспорить завещание: анализ и примеры

Простыми словами говоря, дарение — это не просто передача дара, но и отчуждение его от себя в отношении выбранного получателя. Последний, в свою очередь, приняв имущество, имеет право распоряжаться им, как пожелает.

Однако даритель может назначить правопреемника, который после смерти первого обязуется передать в дар определенное имущество конкретному лицу (ст. 581).

В каких случаях можно обратиться за отменой дарственной?


В законодательстве прописаны также случаи, которые при их возникновении могут отменить действие договора дарения.

Итак, для этого есть 5 причин:

  1. На дарителя и/или его родных было совершено покушение и/или ему/им были нанесены телесные повреждения со стороны получателя.

    В этом случае можно оспорить дарственную, если противодействия в отношении дарителя были доказаны. Для этого заводится уголовное дело и суд признает получателя виновным. После чего запускает процесс отмены подписанного ранее договора.

    Также бывают такие ситуации, когда пострадавшая сторона идет на мировую с виновником, после чего с последнего снимаются все обвинения. Но все равно суд может отменить договор дарения.

    Для ясности картины рассмотрим конкретный пример. Владелец квартиры Петров И.И. не имеет детей и близких родственников, поэтому решает составить договор дарения на имя своей крестницы Ивановой А.А.
    Но сам факт осуществления подарка является отложенным на будущее, и таким образом жилье должно перейти гражданке Ивановой только через два года.
    Вначале одариваемая была рада тому, что вскоре квартира перейдет к ней, но по истечении нескольких месяцев поняла, что желает заполучить жилье пораньше. Поэтому она решила начать угрожать своему дарителю. Она знала, что родных у него нет, и никто не может за него заступиться. Далее Иванова А.А. стала избивать Петрова И.И., чтобы тот передал ей недвижимость незамедлительно. Скандал услышали соседи, которые и стали свидетелями драки.
    На Иванову А.А. было заведено уголовное дело, и в ходе судебного разбирательства она была признана виновной. После этого пострадавший, имея на руках доказательства и заключение суда, обратился в Гражданский суд с просьбой отменить договор дарения на имя своей крестницы, которая была удовлетворена по причине, соответствующей ст. 578

    Примечание: если даритель был лишен жизни в ходе покушения со стороны получателя, то оспорить дарственную могут родные и члены семьи первого.

  2. Небрежное и неаккуратное обращение получателя с подаренным ему имуществом

    Это основание для отмены действия дарственной распространяется на такие предметы, которые имеют большую неимущественную ценность, и входе обращения с ними им причиняется непоправимый вред и в дальнейшем их и вовсе можно утратить.

    К примеру, это могу быть: культурные ценности, семейные реликвии, домашние животные, жилье, предметы роскоши.

  3. Дарственная была заключена ИП или юрлицом и нарушает закон «О банкротстве»

    В этом случае оспорить дарственную может заинтересованное лицо: кредитор ИП или юрлица, внешний управляющий, назначенный для процедуры банкротства, госорганы, которые компетентны в вопросах контроля предпринимателей.

    Но в таком случае можно оспорить дарственную только в течение полугода после признания субъекта предпринимательства банкротом.

  4. Даритель переживает получателя подарка

    Такая причина является весьма спорной, и не всегда вступает в силу.

    Во-первых, в договоре в обязательном порядке должно быть указано, что в таком случае даритель имеет право на то, чтобы обратиться с просьбой отменить факт дарения.

    Во-вторых, прибегнуть к этому основанию для того, чтобы оспорить дарственную, можно только при таких условиях:

    • предмет дарения не перешел уже к другому лицу или не стал объектом для дальнейшего наследования;
    • имущество осталось в том же виде без изменений.

    Если все же одна из причин имеет место быть, и действительно тот, кто сделал подарок может его вернуть себе по законному праву. В таком случае получатель обязуется его отдать или возместить стоимость в денежном эквиваленте, если дар уже был передан другому лицу.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру: основания для начала процесса…


Ну а теперь перейдем к ответу на вопрос, а можно ли оспорить дарственную на квартиру? На самом деле юридический правильный договор, подписанный в присутствии нотариуса, довольно сложно признать недействительным.

Но все же есть перечень оснований, прописанных в законодательстве, которые могут служить толчком к оспариванию дарственной:

  1. Дарственная была составлена как фиктивная сделка в виде прикрытия купли-продажи квартиры. Такой «ход» и вовсе является незаконным, ведь совершается он с целью укрыться от налогов.
  2. Даритель погиб до того, как подаренная квартира попала в Госреестр (а это является главным условием вступления дарственной в силу). В таком случае жилье перейдет законным наследникам.
  3. Есть доказательство того, что на дарителя было осуществлено давление либо на его жизнь покушались. Договор дарения составляется только на добровольных началах.
  4. Даритель был убит получателем. В таком случае родственники и наследники могут оспорить дарственную.
  5. Составленный документ является поддельным — для доказательства этого факта необходимо провести почерковедческую экспертизу, которая докажет, что подпись не принадлежит тому, кто якобы сделал подарок в виде квартиры.
  6. Есть доказательства того, что даритель был в недееспособном состоянии. На самом деле, если сделка была заключена у нотариуса, то прибегнуть к этому основанию довольно сложно, ведь тот всегда должен убедиться во вменяемости своего клиента.
  7. Договор дарения составлен неправильно и содержит юридические ошибки. Например, гражданин дарит квартиру, но указывает, что дальше будет в ней проживать, или передача квартиры будет осуществлена только, если за ее владельцем будет осуществлен уход. В первом случае лучше составлять консесуальный (отложенный) договор, и указывать, что правопреемники обязуются сделать дар после смерти дарителя. А на втором остановимся чуть позже.
  8. Квартира была в собственности нескольких людей, но была подарена без их согласия. Но в таком случае, человек, который имеет свою долю должен подать заявление, иначе оспорить дарственную будет невозможно.
  9. За подарок получатель уплатил определенную сумму дарителю, ведь сам факт такого процесса является добровольным и безвозмездным.

Итак, можно ли оспорить дарственную? Да, если случай попадает под одно из оснований. Но это не должны быть пустые слова, на руках нужно иметь доказательства своей правоты.

Можно ли оспорить договор дарения?

Консультация юриста Юрия Бирюкова:

Порядок процедуры, как оспорить дарственную на квартиру

Для того, чтобы оспорить дарственную, требуется знать, в какие сроки можно прибегнуть к этой процедуре.

Дарственная. Завещание. Плюсы и минусы!»

Этот момент определяется ст. 200 Гражданского кодекса РФ:

nachalo-techenija-sroka-iskovoj-davnosti

Итак, наследники квартиры, которые не просто считают, что она была подарена на незаконных основания, могут подать иск в суд в течение1-3 лет.То же самое касается и самого дарителя, который хочет вернуть свой подарок.

Но этот срок может быть и продлен, если для этого есть веские причины.

Пример: Петров И.И. составил договор дарения в пользу Ивановой А.А., так как она угрожала его жизни и нанесла ему телесные повреждения. В силу своего возраста, даритель слег в больницу с инфарктом, а затем проводил длительное лечение в санатории. Общее время его «отсутствия» для суда заняло 14 месяцев.
По истечении своего лечения Петров И.И. решил так просто не сдаваться, и подал в суд доказательства того, что Иванова А.А. надавила на него, а также предоставил документы о том, что все это время он находился в медицинских учреждениях. Суд принял его исковое заявление о том, что тот намерен оспорить дарственную, а также учел причину объективной невозможности начать этот процесс раньше.

А сам же процесс, того как можно оспорить дарственную на квартиру выглядит таким образом:

  1. Независимо от того, кто будет выступать в качестве истца — сам даритель или его ближайшие родственники, которые имеют право унаследовать квартиру после его смерти, необходимо составить исковое заявление.
  2. Для этой цели рекомендуем обратиться к юристу, который его правильно составит в соответствии с причиной оспаривания договора. К тому же он расскажет, какие документы необходимо предоставить в виде доказательной базы.

  3. Затем необходимо подготовить доказательства: аудио,-видеозаписи, свидетельствования очевидцев, справки из медучереждений, заключения почерковедческой экспертизы.
  4. Следующий этап — подача заявления и доказательств в суд по месту жительства ответчика. Также к ним же нужно прикрепить квитанцию об уплате госпошлины. В зависимости от стоимости квартиры она будет составлять:
  5. Стоимость имуществаРазмер пошлины
    от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей 5 200 рублей + 1 % суммы, превышающей 200 000 рублей
    свыше 1 000 000 рублей 13 200 рублей + 0,5% суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей
  6. Суд в течение пяти рабочих дней выносит решение по поводу принятия иска. Если такое было, то дело может рассматриваться 2-4 месяца.

    На самом деле, суд в первую очередь, защищает права ответчика, так как на данный момент именно он является владельцем квартиры. Но если он (суд) получает неопровержимые доказательства, то выносит решение в пользу истца.

    Отдельное внимание уделяется такой ситуации: истец, как правило, это сам даритель, обращается в суд с просьбой оспорить дарственную, если он подписал ее по непониманию или заблуждению.

Пример: пенсионерка Сидорова А.И. с плохим здоровьем пообещала подарить своей сиделке Григорьевой И.А. квартиру через 2 года, но при условии, если та будет осуществлять за ней соответствующий уход и помогать по дому. Это все обсуждалось в разговоре за чашкой чая, когда старушка решила сделать такой подарок своей помощнице.
Но одариваемая ничего не предпринимает, а время к дате вступления в силу ее владения уже приближается.
Обиженная бабушка обращается в суд с желанием оспорить подписанную ею дарственную по причине того, что Григорьева И.А. не соблюдает условия договоренности. В таком случае судья вынесет решение в пользу именно ответчика, так как договор дарения составляется не только на добровольном, но и на безвозмездных условиях, то есть получатель ничем не обязан своему дарителю.

Но если в отложенном договоре указано, что он может быть отменен по причине того, что имущественное положение дарителя ухудшилось, то у пенсионерки был бы шанс выиграть суд. Но опять-таки, если бы в ее жизни произошло событие, которое послужило бы таким поводом — ухудшение здоровья, трагедия в семье и прочее.

Возвращаясь к прошлому разделу, где было указано, что договор дарения можно оспорить, если в нем было указано о том, что квартира перейдет во владение одариваемого, если тот будет производить уход. Но чуть выше в примере рассмотрена ситуация с пенсионеркой, которая именно по этой причине решила подать иск в суд, и проиграла его.

Что в первом, что во втором случае действует принципбезвозмездности дарения. Если вышеуказанный факт прописан в договоре, то на законодательном уровне он будет недействительным, ведь противоречит главному правилу передачи дара. Но при устной договоренности, как в случае с гражданкой Григорьевой, которая в разговоре упомянула свои условия, это не является веской причиной для того, чтобы можно было оспорить дарственную. Та же сиделка может указать, что никаких договоренностей не было и квартира подарена ей именно на бесплатно.

Ответ на вопрос, можно ли оспорить дарственную, имеет два ответа: «Да» и «Нет».

Грамотно составленный договор в присутствии нотариуса и подписанный дееспособным лицом, которое действительно на добровольных и безвозмездных началах готово отдать свое имущество в чей-либо адрес, невозможно признать недействительным или отменить. Но если имелись действительно веские основания, подкрепленные доказательствами, то запуск процесса оспаривания будет безоговорочно запущен.

Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите e-mail и получайте новые статьи на почту
Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector