Разные банки предлагают выгодные вклады в рублях. Но у многих возникает вопрос — лучший ли это вариант для пассивного дохода?
В России часто принято вкладывать деньги в недвижимость и получать доход от сдачи в аренду. Сравниваем эти два подхода.
Что надежнее?
Как говорится, семь раз отмерь — один раз отрежь.
- Вклад застрахован.
Вклад в банке — достаточно безопасное решение. Кроме того, в России действует программа страхования вкладов на сумму до 1,4 млн рублей. Программа распространяется на каждый банк отдельно — вы можете распределить условные 10 млн рублей по разным банкам, и все будут застрахованы. - Недвижимость зависит от спроса.
Надежность зависит от того, что это за квартира и в каком регионе. Нельзя гарантировать, что всегда будет кому сдать квартиру в аренду по хорошей цене. - Квартиру трудно обналичить.
В экстренной ситуации обналичить вклад можно за месяц или в редких случаях несколько месяцев. При этом сумма на вкладе не уменьшится. А на рынке недвижимости всегда может повториться ситуация 2022 года, когда найти покупателя было сложно, а цены упали.
Что выгоднее?
Даже если вы за свои деньги купите студию за 5 млн и сможете сдавать ее за 25 тысяч, без учета дополнительных затрат окупится она только через 17 лет. Сравнивать доходность надо индивидуально, исходя из вашего региона и категории недвижимости. И по вкладам, и по сдаче в аренду есть свои нюансы:
- В 2025 году ставки по депозитам высокие, но так будет не всегда.
Целевая инфляция ЦБ РФ — 4%, и ставки по вкладам на рынке тогда будут около этого значения. - При расчете доходности от сдачи квартиры стоит вычесть цену страховки, регулярного ремонта, простоев во время поиска съемщиков, услуг риэлтора и других затрат.
- Если вы сейчас не готовы купить квартиру целиком за свои деньги, и будете частично брать кредит, все еще сложнее.
Посчитайте, через сколько окупится квартира с учетом всех процентов, которые вы заплатите.
Чтобы глубже разобраться в практических шагах, посмотрите материал:
«Как заработать на недвижимости: список сайтов + 4 совета» — там есть конкретные рекомендации и полезные ресурсы для поиска объектов и арендаторов.
Что проще?
Вклад в банке или даже нескольких почти не требует усилий по поддержанию доходности. Квартира — совсем другое дело, придется:
- Ежемесячно проверять жилье и видеться со съемщиками.
- Возможно, решать конфликты с соседями.
- Возможно, решать конфликты со съемщиками и даже судиться с ними.
- Искать съемщиков, оформлять договора, платить риэлтору.
- Регулярно обновлять мебель и ремонт в квартире, чтобы поддерживать цену за проживание.
- Следить, чтобы жильцы не нарушали правил дома.
Не берите в расчет, что сможете сразу найти порядочных жильцов, которые снимут у вас жилье на долгий срок. Лучше отталкиваться от негативного сценария.
