Владельцы нескольких квартир довольно часто задаются вопросом, как заработать на недвижимости? А способов заработать, на самом деле, не очень-то и много.
Основные два варианта, с помощью которого можно извлечь выгоду из квадратных метров – это перепродажа или же аренда жилья. Многие люди живут на средства от сдачи квартиры в аренду. Другие же кладут выручку от сделки на депозитный счет и получают ежемесячные проценты.
1. Правильно выбираем недвижимость
Недвижимость, с помощью которой можно заработать, попадает к нам разными способами. Нередки случаи, например, когда дом переходит по наследству.
К сожалению, не всем так везет. Большая часть людей, которые пытаются заработать на недвижимости, покупают свой объект для заработка самостоятельно. Если все рассчитать и проанализировать правильно, то можно заработать приблизительно 30% «сверху» от потраченных средств на покупку недвижимости.
Чтобы правильно выбрать жилье и впоследствии заработать на нем, необходимо обдумать такие пункты:
Определитесь, как вы хотите заработать на недвижимости.
Первый способ – это сдавать ее в аренду, а второй – перепродать. Это очень важно, потому что не всегда жилье, которое пригодно для продажи, хотят арендовать.
Яркий пример: в монолитных домах цена на недвижимость быстро растет, то есть, здесь недвижимость нужно продавать. Панельные дома пригодны больше для сдачи жилья в аренду.
- Когда дом или квартира готовится под аренду, то хорошо, если рядом с домом будет находиться автобусная остановка или метро.
Высокие цены на аренду также всегда были в квартирах, которые расположены в центре.
Их можно сдавать за приличные суммы посуточно, и заработать таким образом еще больше.
Цену при продаже можно завысить, если продаваемый объект имеет развитую инфраструктуру.
То есть, рядом с квартирой должны находиться школы и детские сады. Желательно, чтобы и состояние всего дома было идеально внешне.
Обязательно в высотках должен быть исправный лифт.
- Под сдачу жилья в аренду необходимо закупить дополнительную мебель для жильцов, а также желательно провести интернет. Ведь чаще всего люди, которые снимают жилье в аренду, не возят с собой крупную мебель.
Если вы надумали продавать недвижимость, то нужно ознакомиться с государственным генеральным планом города.
Генплан – это график проведения работ для развития инфраструктуры города. Ведь через несколько лет возле вашего дома могут построить остановку метро, частную школу, и тогда вы сможете заработать больше на продаже недвижимости.
Если вы решили купить недвижимость у застройщика, то проверьте очень тщательно его репутацию.
Участились случаи обманов вкладчиков, поэтому нужно быть предельно осторожным в этом вопросе, чтобы не потерять свои деньги.
- Главный показатель хорошего застройщика – это уже сданные в эксплуатацию квартиры (желательно – за короткие сроки). Также важны отзывы клиентов, которые уже используют эту недвижимость.
2. Сколько реально можно заработать на недвижимости?
Заработать хорошие деньги на недвижимости можно было до начала кризиса в России, ведь тогда был постоянный рост цен на рынке. Покупатели были активны, и главное – был спрос на жилье.
Когда в стране наступила финансовая нестабильность, люди перестали покупать недвижимость. Главная преграда – это отсутствие денег. Купить недвижимость сейчас для многих реально только с помощью кредитных программ. Так что, если на данный момент квадратных метров у вас нет, заработать деньги на недвижимости не получится.
Если же вы находится в числе тех счастливчиков, которые получили приличное наследство или купили вторую квартиру еще давно, то тогда можно рассчитывать на прибыль.
Стоит учесть, что если вы решите заработать на продаже недвижимости, предстоят определенные дополнительные затраты:
- необходимо провести качественный ремонт, поэтому придется вложить еще личные средства;
- также не забывайте о налогах при купле/продаже, которые составят 13% от суммы сделки (если вы решили заработать именно таким путем);
- оформление документов займет немало времени, примерно 2-3 месяца, и здесь также придется потратить деньги на нотариуса.
3. Выбираем риелтора, чтобы заработать с гарантией
Риелтор – это посредник между людьми, которые хотят совершить сделку о купле/продаже либо аренде недвижимости.
Этот человек подыскивает сторонам подходящие варианты, самостоятельно все проверяет. В общем, он делает все, чтобы его клиент взял в аренду, купил или продал недвижимость, не попав в лапы мошенников. Процент от сделки будет начислен ему лично или риэлтерскому агентству – это и будет плата за его услуги.
Сейчас риелторов много, потому мошенники могут встречаться даже среди них. Эти люди обманывают людей на крупные суммы. Поэтому нужно серьезно подойти к выбору этого «помощника».
Советы, как отличить хорошего риелтора от мошенника:
Хороший риелтор всегда указывает точные сроки сделки с недвижимостью.
Если в контракте этот пункт отсутствует, то в итоге вы можете потерять значительную часть прибыли. Чем дольше недвижимость будет продаваться, тем ниже будет ее цена.
Слишком низкая цена на услуги риелтора привлекает многих, но не стоит слепо доверять такому человеку.
Заниженная комиссия говорит о том, что это, наверное, новичок или же он работает самостоятельно, а не от агентства. Иногда мошенники специально занижают цену, чтобы привлечь клиентов, а потом просто их обманывают.
При составлении контракта с риелтором, нужно обязательно заранее прописать точную сумму гонорара или процент от сделки.
Если агентство будет требовать деньги на дополни-тельные услуги, то вы имеете полное право отказаться платить или вовсе разорвать договор с этой фирмой. Но если упустить этот момент, риелтор сможет на вас неплохо заработать.
4. Сайты, которые помогут заработать на недвижимости
Многие предпочитают при поиске возможности заработать на недвижимости обращаться в риэлтерские агентства. Существует и немало тех, кто по разным причинам отказывается работать с агентствами.
Конечно, если вы сталкиваетесь с продажей недвижимости впервые, то лучше обратиться к опытным специалистам, которые все детально расскажут и объяснят.
Сайты агентств недвижимости:
- http://www.cdnk.ru
- http://gostgarant.ru
- https://etagrealty.ru
Как сэкономить и обойтись без риэлтора?
Если вы решили сэкономить на агенте, есть несколько вариантов, как заработать деньги на недвижимости самостоятельно.
№1. Социальные сети.
Социальные сети сейчас просто переполнены разнообразными тематическими группами. ВКонтакте, в Фейсбуке или Одноклассниках можно легко найти группы, которые специализируются на продаже квартир или их аренде.
Важно: если вы хотите заработать на сделке по продаже жилья, то лучше это делать с помощью специализированных сайтов, а не в соцсетях. Социальные сети подходят больше для сдачи жилья в аренду.
Страничка в соц.сети поможет проанализировать своего будущего арендатора и решить для себя еще перед личной встречей, сможет ли он действительно на время стать хозяином в вашем доме.
№2. Специализированные сайты.
Самый популярный сайт, где можно действительно заработать на квадратных метрах – это Avito.ru (https://www.avito.ru).
Здесь все разделено по категориям, есть дополнительные фильтры для разных городов и т. д. Совсем недавно было создано мобильное приложения для просмотра объявлений с помощью гаджетов.
Большой минус этого и подобных сайтов в том, что здесь можно легко наткнуться на мошенников. Естественно, ответственность за это никто не несет, поэтому нужно быть предельно осторожным при заключении сделки.
Другие сайты по продаже недвижимости:
- https://ru.ners.ru
- https://regionalrealty.ru
- http://baza-nedvizhimosti.ru
Предлагаем еще один интересный способ
заработка на недвижимости:
5. 4 полезных совета, как заработать на недвижимости
Существует несколько секретов, которые помогут вам в дальнейшем заработать на продаже или аренде квадратных метров:
Оцените свою квартиру грамотно.
Никогда не прислушивайтесь при оценке жилья к советам соседей или родственников.
Две рядом находящиеся квартиры с одинаковой планировкой могут быть оценены совершенно по-разному. Ведь в одной может быть лучший ремонт или вид из окна. Каждая мелочь при оценке имеет большое значение.
Завышать цену с целью больше заработать не стоит, ведь на жилье не будет спроса.
Чтобы составить точную оценку, стоит пригласить специалиста-оценщика. Эти затраты обязательно «отобьются».
Сдавать в аренду недвижимость лучше незнакомым людям.
Многие советуют, что лучше не сдавать в аренду недвижимость друзьям или родственникам. Ведь как показывает практика, то в итоге приходится забирать квартплату через суд.
Изучите договор.
Заключение договора о купле/продаже – самый важный момент.
Если реализацией жилья на рынке недвижимости занимается риелтор, то всю ответственность за составление договора он берет на себя. Даже если ваш посредник проверенный, то не поленитесь проверить договор у нотариуса еще раз.
Найдите хорошего риелтора.
Многие не хотят платить риелторам, и отказываются от их помощи.
Если вы продаете или сдаете квартиру в аренду впервые, то все же стоит подобрать себе помощников. Ведь новичку разобраться сразу, как заработать на недвижимости сложно, особенно если он не знает всех нюансов этого вопроса. А на практике их оказывается много.
При составлении договора нужно соблюдать все правила. Хороший риелтор – это гарантия заключения выгодной сделки.
